De Spaanse vastgoedmarkt blijft groeien

Voor degenen die overwegen te investeren in onroerend goed in Spanje bieden recente cijfers overtuigend bewijs dat de beslissing lucratief is. In het tweede kwartaal van 2023 stegen de landelijke vastgoedprijzen met een indrukwekkende 3,6% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, na een gezonde stijging van 3,5% op jaarbasis in het eerste kwartaal.
Deze aanhoudende groei markeert bijna een decennium van voortdurend opwaarts traject, waardoor Spanje stevig wordt geconsolideerd als een aantrekkelijke bestemming voor vastgoedinvesteringen.
Een belangrijke aanjager van deze stijging is de toename van het aantal nieuwbouwwoningen, vooral in regio's als de Costa del Sol en de Costa Blanca. Beleggers die vorig jaar nieuwbouwwoningen kochten, hebben daar al de vruchten van geplukt: de gemiddelde prijzen stegen in het tweede kwartaal van 2023 met 7% op jaarbasis.
Buitenlandse kopers hebben grote belangstelling getoond voor deze investeringsmogelijkheden, met slechts een marginale daling van 2,7% in de woningaankopen in het eerste kwartaal van 2023 vergeleken met het voorgaande jaar. Deze veerkracht van de vraag is opmerkelijk als men rekening houdt met de scherpe rentestijgingen aan het begin van het jaar, samen met de stijgende kosten van levensonderhoud en de inflatieproblemen die de cruciale buitenlandse kopersmarkten van Spanje in het Verenigd Koninkrijk en Duitsland treffen.
Opvallend is dat de daling van de aankopen door buitenlanders in het eerste kwartaal van 2023 beperkt bleef tot slechts 2,7% op jaarbasis, een schril contrast met de sterkere dalingen onder Spaanse kopers, die een daling zagen van 9% in de aankopen van tweede huizen en van 12% . Vermindering van de eerste woningaankopen.
Deze sterke vraag van buitenlandse kopers bouwt voort op het sterke herstel van 2022, toen hun aankopen met maar liefst 30,7% stegen, vergeleken met de groei van 6,4% die werd opgetekend voor de totale woningverkopen.
Als gevolg hiervan vormen buitenlandse kopers nu een aanzienlijk groter deel van de totale omzet, wat neerkomt op 19,5% volgens het Ministerie van Transport, Mobiliteit en Stedelijke Agenda. Deze trend wordt gedeeltelijk toegeschreven aan het feit dat buitenlandse kopers bij de aankoop van onroerend goed minder afhankelijk zijn van krediet.
De vastgoedmarkt in Spanje blijft opmerkelijk veerkrachtig en aantrekkelijk, zoals blijkt uit de aanhoudende opwaartse trend van de prijzen. Dit, gecombineerd met de aanhoudende interesse van buitenlandse investeerders, duidt op solide en veelbelovende vooruitzichten voor de vastgoedsector in Spanje.