Fasteignaverð á Spáni hækkar meira en tvöfalt hraðar en meðaltalið í ESB.

Fasteignamarkaðurinn á Spáni heldur áfram að standa sig betur en í öðrum löndum Evrópu og búist er við að verð hækki meira en tvöfalt hraðar en meðaltalið í ESB fyrir lok árs 2025. Nýjustu tölurnar undirstrika einstakan eðli spænska markaðarins í evrópskum samhengi.

Samkvæmt nýjustu gögnum frá Eurostat hækkaði fasteignaverð á Spáni um 12,9% á fjórða ársfjórðungi 2025 samanborið við sama ársfjórðung árið áður. Þetta er meira en tvöfalt hærra en meðalhækkunin sem mældist í ESB (5,5%) og töluvert hærri en meðaltal evrusvæðisins (5,1%).

Þessi mikla aukning setur Spán í fjórða sæti yfir ESB-lönd með mestan vöxt á húsnæðismarkaði, á eftir Ungverjalandi, Portúgal og Króatíu. Þar að auki er þetta mesta árlega aukningin sem mælst hefur á Spáni frá því snemma árs 2007, rétt áður en fyrri húsnæðisbólan sprakk.

Spænski fasteignamarkaðurinn hefur staðið sig betur en meðaltal ESB og evrusvæðisins þrjá ársfjórðunga í röð, sem sýnir áframhaldandi hækkandi verðþróun í landinu.

Í ESB hækkaði fasteignaverð í 25 löndum á síðasta ársfjórðungi og níu markaðir sýndu tveggja stafa hækkun. Mesta árlega hækkunin var skráð í:

• Ungverjaland: +21,2%
• Portúgal: +18,9%
• Króatía: +16,1%
• Spánn: +12,9%
• Slóvakía: +12,8%

Nokkur lönd í Mið- og Austur-Evrópu sýndu einnig mikinn vöxt, þar á meðal Búlgaría, Lettland, Litháen og Tékkland.

Hinum megin á litrófinu voru verðhækkanir í sumum hlutum Vestur- og Norður-Evrópu mun minni. Í Svíþjóð hækkaði verð aðeins um 1,2%, í Frakklandi um 1% og í Lúxemborg um hverfandi 0,1%. Finnland var eina landið sem skráði árlega verðlækkun, með lækkun um 3,1% samanborið við fyrra ár.

Vöxtur á ársfjórðungi er einnig yfir meðaltali ESB.

Fasteignamarkaðurinn á Spáni hefur einnig sýnt fram á betri árangur en meðaltal í Evrópu til skamms tíma.

Á milli þriðja og fjórða ársfjórðungs 2025 hækkaði fasteignaverð á Spáni um 1,8%, samanborið við 0,8% í ESB og 0,6% í evrusvæðinu.

Þótt Spánn hafi ekki skráð mestu ársfjórðungsaukninguna í Evrópu, er það meðal tíu efstu landanna hvað varðar ársfjórðungslegan vöxt, sem bendir til áframhaldandi uppsveiflu á verðlagi.

Leiðandi listamaður í Evrópu

Þessar tölur staðfesta stöðu Spánar sem eins kraftmesta fasteignamarkaðar í Evrópu. Mikil eftirspurn, takmarkað framboð á mörgum svæðum og öflugur efnahagsvöxtur halda áfram að hækka verð, jafnvel þótt sumir markaðir í Norður-Evrópu stöðni eða fari lækkandi. Hins vegar bendir þessi hraða verðhækkun, sérstaklega á eftirsóttustu strand- og þéttbýlissvæðum, til möguleika á ofhitnun og kallar á meiri varúð.