Les prix de l'immobilier en Espagne augmentent plus de deux fois plus vite que la moyenne de l'UE.

Le marché immobilier espagnol continue de surperformer le reste de l'Europe, les prix devant augmenter plus de deux fois plus vite que la moyenne de l'UE d'ici fin 2025. Les chiffres les plus récents soulignent le caractère exceptionnel du marché espagnol dans le contexte européen.

D'après les dernières données d'Eurostat, les prix de l'immobilier en Espagne ont progressé de 12,9 % au quatrième trimestre 2025 par rapport au même trimestre de l'année précédente. Ce taux est plus du double de la hausse moyenne enregistrée dans l'UE (5,5 %) et nettement supérieur à la moyenne de la zone euro (5,1 %).

Cette forte hausse place l'Espagne au quatrième rang des pays de l'UE affichant la plus forte croissance sur le marché immobilier, après la Hongrie, le Portugal et la Croatie. De plus, elle représente la plus forte augmentation annuelle enregistrée en Espagne depuis début 2007, juste avant l'éclatement de la précédente bulle immobilière.

Le marché immobilier espagnol a affiché des performances supérieures à la moyenne de l'UE et de la zone euro pendant trois trimestres consécutifs, soulignant la tendance haussière continue des prix dans le pays.

Dans l'UE, les prix de l'immobilier ont augmenté dans 25 pays au dernier trimestre, neuf marchés affichant des hausses à deux chiffres. La plus forte augmentation annuelle a été enregistrée dans :

• Hongrie : +21,2 %
• Portugal : +18,9 %
• Croatie : +16,1 %
• Espagne : +12,9 %
• Slovaquie : +12,8 %

Plusieurs pays d'Europe centrale et orientale ont également affiché une forte croissance, notamment la Bulgarie, la Lettonie, la Lituanie et la République tchèque.

À l'autre extrémité du spectre, la hausse des prix dans certaines régions d'Europe occidentale et septentrionale a été beaucoup plus faible. En Suède, les prix n'ont augmenté que de 1,2 %, en France de 1 % et au Luxembourg d'un taux négligeable de 0,1 %. La Finlande a été le seul pays à enregistrer une baisse annuelle des prix, avec un recul de 3,1 % par rapport à l'année précédente.

La croissance trimestrielle est également supérieure à la moyenne de l'UE.

Le marché immobilier espagnol a également affiché des performances supérieures à la moyenne européenne à court terme.

Entre le troisième et le quatrième trimestre 2025, les prix de l'immobilier en Espagne ont augmenté de 1,8 %, contre 0,8 % dans l'UE et 0,6 % dans la zone euro.

Bien que l'Espagne n'ait pas enregistré la plus forte hausse trimestrielle en Europe, elle figure parmi les dix premiers pays en termes de croissance trimestrielle, ce qui indique une pression à la hausse continue sur les prix.

Un artiste de premier plan en Europe

Ces chiffres confirment la position de l'Espagne comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques d'Europe. Une forte demande, une offre limitée dans de nombreuses régions et une croissance économique robuste continuent de faire grimper les prix, même si certains marchés d'Europe du Nord stagnent ou reculent. Cependant, cette hausse rapide des prix, notamment dans les zones côtières et urbaines les plus prisées, laisse présager une possible surchauffe et appelle à une plus grande prudence.