Los precios de la vivienda en España suben más del doble de rápido que la media de la UE.

El auge inmobiliario español sigue superando al del resto de Europa, con precios que aumentan más del doble de rápido que la media de la UE a finales de 2025. Las últimas cifras ponen de manifiesto lo excepcional que se ha vuelto el mercado español en el contexto europeo.

Según los últimos datos de Eurostat, los precios de la vivienda en España aumentaron un 12,9% interanual en el cuarto trimestre de 2025, más del doble del incremento medio de la UE del 5,5% y muy por encima de la media de la eurozona del 5,1%.

Este repunte convierte a España en el cuarto país con mayor crecimiento en el mercado inmobiliario de la UE, solo por detrás de Hungría, Portugal y Croacia. Además, supone el mayor aumento anual en España desde principios de 2007, justo antes del estallido de la última burbuja inmobiliaria.

El mercado inmobiliario español ha superado la media de la UE y de la eurozona cada trimestre durante tres años consecutivos, lo que pone de manifiesto la persistente tendencia alcista de los precios en el país.

En toda la UE, los precios de la vivienda aumentaron en 25 países durante el último trimestre del año, y nueve mercados registraron incrementos de dos dígitos. El mayor crecimiento anual de precios se registró en:

• Hungría: +21,2%
• Portugal: +18,9%
• Croacia: +16,1%
• España: +12,9%
• Eslovaquia: +12,8%

Varios países de Europa Central y Oriental también registraron fuertes avances, entre ellos Bulgaria, Letonia, Lituania y la República Checa.

En el otro extremo, el crecimiento de los precios fue mucho más débil en algunas zonas de Europa Occidental y Septentrional. En Suecia, los precios subieron solo un 1,2%, en Francia un 1% y en Luxemburgo un insignificante 0,1%. Finlandia fue el único país que registró un descenso anual de los precios, con una caída del 3,1% interanual.

El crecimiento trimestral también se sitúa por encima de la media de la UE.

El mercado inmobiliario español también superó la media europea a corto plazo.

Entre el tercer y el cuarto trimestre de 2025, los precios de la vivienda en España aumentaron un 1,8%, en comparación con el 0,8% en el conjunto de la UE y el 0,6% en la eurozona.

Aunque no registró el mayor aumento trimestral de Europa, España se situó entre los diez primeros puestos en cuanto a crecimiento trimestral, lo que indica una continua presión alcista sobre los precios.

Un artista destacado en Europa

En conjunto, las cifras confirman la posición de España como uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos de Europa. La fuerte demanda, la escasa oferta en muchas zonas y el sólido crecimiento económico siguen impulsando los precios al alza, incluso mientras algunos mercados del norte de Europa se estancan o retroceden. Sin embargo, esta rápida apreciación —sobre todo en las zonas costeras y urbanas más cotizadas— indica un posible sobrecalentamiento y exige una mayor cautela.